Pavarësisht interesit ende të madh për pronat e paluajtshme logjistike, duket se një pjesë e tregut holandez të përdoruesve e ka kaluar kulmin. Vitin e kaluar, për herë të parë që nga viti 2013, kërkesa e përdoruesve ra, dukshëm më pak prona të paluajtshme logjistike ishin në ndërtim e sipër dhe oferta e qendrave të shpërndarjes dhe hapësirave të magazinimit ende duhet të rritet më tej. Pasuritë e paluajtshme logjistike megjithatë mbeten tërheqëse për investitorët. Kjo është e dukshme nga një analizë e NVM Business.
Sipas NVM Business, kompanitë morën afërsisht 3.15 milionë m² pasuri të paluajtshme logjistike në vitin 2020, një rënie prej 8% krahasuar me një vit më parë. Këtu përfshiheshin jo vetëm hapësirat që jepeshin me qira dhe shiteshin në tregun e lirë, por edhe ndërtesat që ndërtoheshin nga vetë kompanitë për llogari të tyre, të ashtuquajturat vetëndërtim. Fakti që shitjet ishin ende në gjendje të ruanin një nivel të mirë ishte pjesërisht për shkak të shpenzimeve të shitjes me pakicë në internet, të cilat u rritën ndjeshëm për shkak të pandemisë së koronës. Kjo pati një efekt pozitiv në kërkesën për pasuri të paluajtshme logjistike.
Ishte gjithashtu e habitshme që më pak qendra shpërndarëse u ndërtuan vitin e kaluar. Në total, rreth 2.4 milionë m² kanë hyrë në fazën e ndërtimit, kundrejt 3.16 milionë m² në vitin 2019. Një rënie e ndjeshme ka ndodhur, veçanërisht në qendrat e shpërndarjes me sipërfaqe prej 30,000 m² e më shumë. Në bilanc, stoku i përgjithshëm i pasurive të paluajtshme logjistike në Holandë u rrit me 2.28 milion m² në 40.9 milion m². Kjo për shkak se disa qendra të vjetruara të shpërndarjes u tërhoqën gjithashtu nga stoku.
Në të njëjtën kohë, furnizimi i qendrave të shpërndarjes që ende do të jepen u rrit ndjeshëm, me 867,000 m² në 3.5 milion m². U rrit gjithashtu oferta si përqindje e stokut total, nga 6.7% në 2019 në 8.4% në fund të 2020. Një shkak i rëndësishëm i rritjes së normës së vendeve të lira të punës ishte fakti se më shumë pasuri të paluajtshme ishin në ndërtim e sipër në rrezik. marrë, pra pa sigurinë e paradhënies. Rritja e ofertës ishte më e madhe në Brabant dhe Limburg. Një zgjerim i rëndësishëm ndodhi edhe në Holandën e Jugut.
Edhe pse proporcionet në tregun e përdoruesve nuk ishin optimale me më shumë ofertë sesa kërkesë, tregu logjistik i pasurive të paluajtshme ishte shumë tërheqës për investitorët, të cilët investuan një shumë rekord në këtë pjesë të tregut të ndërtesave komerciale vitin e kaluar. Në total, investitorët blenë qendrat e shpërndarjes për 3.44 miliardë euro. Investitorët e huaj ishin përgjegjës për shumicën e këtyre investimeve.
Burimi: NVM